VERKOPER AAN HET WOORD:
“Wij hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond. De combinatie van de rustige ligging, de royale tuin en de warme uitstraling van het huis heeft ons jarenlang woongenot gebracht. Toen we de kans kregen om deze vrijstaande woning volledig naar onze wensen te verbouwen, hebben we dat met overtuiging gedaan. Elk detail is met zorg en aandacht voor kwaliteit gerealiseerd. Nu is het tijd voor een nieuw hoofdstuk, en we hopen dat de volgende bewoners hier net zo van zullen genieten als wij.”
WOONCOMFORT MET SUBTIELE LUXE EN STIJL
Wat direct opvalt aan Parallelweg-Zuid 15 is de elegante uitstraling van deze vrijstaande woning. De karakteristieke jaren-30 bouwstijl is volledig gerenoveerd en verfijnd met hoogwaardige materialen, waarbij eigentijds comfort en sfeervolle elementen naadloos samenkomen.
De riante woonkamer ademt rust en klasse dankzij een stijlvolle wandafwerking, een prachtige vloer in Hongaarse punt en openslaande deuren naar de tuin. De grote raampartijen zorgen voor een natuurlijke lichtinval, wat bijdraagt aan de warme, uitnodigende ambiance van het huis.
De begane grond biedt volop ruimte om te leven, te koken en te ontspannen. De inrichting is harmonieus, met aandacht voor detail – van de perfecte verlichting tot aan de luxueus uitgevoerde afwerking van vloeren, wanden en ingebouwde elementen. Alles draagt bij aan een sfeer van ingetogen luxe.
DE WOONKEUKEN ALS SFEERVOL HART VAN HET HUIS
De keuken vormt het kloppend hart van de woning. Hier komen esthetiek en functionaliteit samen in een ruimte die uitnodigt tot koken, tafelen en samenzijn. De combinatie van verfijnde kleurstelling en zorgvuldig gekozen materialen geeft deze keuken een warme, exclusieve uitstraling. Niet alleen is het een volwaardige werkplek voor culinaire creativiteit, maar ook de ideale plek voor lange avonden met vrienden of familie. De open verbinding met de woonkamer onderstreept de samenhang van het interieur.
EEN TUIN DIE ALLE SEIZOENEN VERWELKOMT
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin, met meerdere terrassen die uitnodigen tot genieten in elk seizoen. Dankzij de ligging op het zuidoosten is er de hele dag door zon, maar ook altijd een plek in de schaduw.
Achterin de tuin bevindt zich een stijlvolle overkapping met buitenkeuken en open haard – perfect voor ontspannen zomeravonden.
De luxe ervaring wordt doorgetrokken in het bijgebouw, ingericht als comfortabele lounge met bar en eigen toilet. Deze veelzijdige ruimte biedt volop mogelijkheden, zoals een hobbyruimte, thuiskantoor of plek om gasten te ontvangen. De hoogwaardige afwerking sluit perfect aan bij de woning en de tuin. In de royale, verwarmde garage en onder de riante carport is er voldoende ruimte voor meerdere luxe voertuigen. De elektrisch bedienbare toegangspoorten zorgen voor optimale veiligheid.
LANDELIJK EN CENTRAAL WONEN IN EEN DORPSSFEER
Parallelweg-Zuid 15 ligt in een rustige straat nabij de historische dorpskern van Nieuwerkerk aan den IJssel. Hier woon je met een gevoel van ruimte en privacy, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, horeca, basisscholen, sportverenigingen, het NS-station én uitvalswegen richting Rotterdam en Gouda.
De wijk kenmerkt zich door een vriendelijke dorpssfeer, waar buren elkaar nog kennen en kinderen veilig kunnen buitenspelen. De omgeving biedt bovendien volop natuur en recreatie, met wandel- en fietsroutes langs de IJssel. Een plek die dagelijks uitnodigt om thuis te komen.
INDELING:
BEGANE GROND:
Entree/hal met trapopgang, garderobekast en luxe toilet met fonteintje.
Grote woonkeuken aan de voorzijde met gezellige erkers en keuken met kookeiland, Quooker en alle benodigde inbouwapparatuur.
Uitgebouwde woonkamer met fraaie kastenwand, gashaard en openslaande deuren naar het onderheide terras. Toegang tot de wijnkelder
De woonkamer en de keuken zijn voorzien van houten vloer met vloerverwarming.
EERSTE VERDIEPING:
Drie slaapkamers met airco, houten vloerdelen en vloerverwarming. Twee slaapkamers bieden toegang tot het dakterras. De luxe badkamer uit 2023 is voorzien van een vrijstaand ligbad, dubbele inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, 2e toilet en vloerverwarming. Nieuwe kozijnen aan de achterzijde (2023)
TWEEDE VERDIEPING:
Open ruimte met dakkapel aan de achterzijde. Zeer geschikt is voor een werkplek of extra slaapkamer.
Aparte kamer met dakraam, HR-combi ketel uit 2025 en aansluiting wasmachine. Extra woonoppervlakte is te realiseren door het plaatsen van een uitbouw.
BELANGRIJKSTE KENMERKEN:
- Woonoppervlakte: 173 m²
- Externe bergruimte: 63 m²
- Perceeloppervlakte: 706 m² eigen grond
- Bouwjaar: 1930, volledig gerenoveerd naar de huidige maatstaven
- Nieuw dak met geïsoleerde dakplaten
- Nieuwe houten vloeren met vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping
- Badkamer vernieuwd in 2023
- HR-combiketel uit 2025. Aparte cv-ketel in garage
- 3 woonlagen
- 4 slaapkamers
- Uitbouw van 2e verdieping mogelijk
- Achtertuin nagenoeg geheel onderheid
- Fraai aangelegde zonnige tuin met diverse terrassen en sfeervolle overkapping
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, deels overdekt dankzij de grote carport
- Volledig gecertificeerd alarmsysteem en rondom camera’s
- Wijnkelder
- Laadpaal
OPLEVERING IN OVERLEG
KORTOM: EXCLUSIEF EN COMPLEET GERENOVEERD VRIJSTAAND HUIS MET LUXE AFWERKING, ROYALE TUIN, BUITENVERBLIJF EN GARAGE OP TOPLOCATIE NABIJ DE DORPSKERN. EEN UNIEK FAMILIEHUIS WAAR SFEER EN KWALITEIT SAMENKOMEN.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
