La villa Ližnjan, avec vue sur la mer et piscine, incarne une sensibilité architecturale contemporaine à seulement 460 mètres de l’Adriatique. Cette villa à Ližnjan propose 323 m² d’espace de vie lumineux répartis sur deux niveaux, sur un terrain de 1 080 m² reliant intérieur et extérieur grâce à de vastes baies vitrées de 3,40 mètres. Le rez-de-chaussée décloisonné, avec un minimum de séparations, permet une transition fluide entre les espaces de vie et une cuisine qui s’ouvre sur la terrasse et la piscine chauffée. Les mosaïques uniques qui bordent la piscine s’illuminent à la tombée du jour, soulignant le raffinement discret de la villa.
À l’étage, trois chambres disposent chacune de leur salle d’eau privative, équipées de parois en verre Optishower pour une esthétique sobre et pratique. Chaque pièce offre une vue sur la mer, encadrée par de grandes baies vitrées du sol au plafond. Une quatrième chambre au rez-de-chaussée apporte polyvalence et confort d’usage. L’escalier, doté de barres flottantes renforcées, devient une véritable pièce sculpturale. Le chauffage au sol, la climatisation, la cheminée et la domotique garantissent confort et sérénité en toute saison.
Construite avec des matériaux de tout premier ordre, la villa bénéficie d’une isolation en polystyrène graphite de 15 cm, d’un toit plat praticable de 20 à 28 cm en XPS et de fondations renforcées et étanchéisées. La piscine chauffée, à double isolation et à énergie solaire, est conçue pour durer. Une nouvelle marina se trouve à 500 mètres, tandis que les vestiges romains de Pula sont accessibles en dix kilomètres. Le parc naturel du cap Kamenjak et l’aéroport de Pula se situent à proximité immédiate, offrant beauté naturelle et ouverture internationale. Cette villa de luxe à vendre à Ližnjan s’adresse à ceux qui recherchent une intimité raffinée et un lien privilégié avec la côte croate.
Explorez Ližnjan avec Baerz, votre conseiller et chercheur de biens immobiliers de confiance
Le marché immobilier ližnjanais présente des subtilités que seul un conseil avisé permet d’aborder au mieux. Des spécialistes expérimentés donnent accès à des biens confidentiels et connaissent les spécificités locales, assurant un accompagnement sur-mesure pour la réglementation, la négociation et la documentation. Leur savoir-faire apporte une réelle valeur ajoutée, notamment quand relations locales et discrétion sont essentiels.
Évitez les pièges courants
Les acheteurs internationaux perdent souvent un temps précieux sur des annonces en double, obsolètes ou trompeuses en ligne, d'autant plus que près de 30% des maisons de luxe n'apparaissent jamais sur le marché public. Les agents du vendeur représentent les intérêts du vendeur, pas ceux de l'acheteur. Même demander des informations sur une propriété peut entraîner l'enregistrement par un agent du vendeur comme leur « client » sans votre consentement.
Avec Baerz Property Finders & Advisors, vous évitez entièrement tous ces pièges. Nous travaillons uniquement en votre nom, offrant une représentation indépendante, des conseils clairs et un accès à toutes les propriétés disponibles, y compris les opportunités hors marché que d'autres ne voient jamais.
Intéressé par un conseiller personnel en immobilier ?
Nous vous montrons toutes les maisons disponibles en un seul endroit. N'hésitez pas à nous contacter pour savoir comment nous pouvons répondre à vos besoins et protéger vos intérêts exclusivement.
