Woonboerderij te koop in BERKEL-ENSCHOT

Wonen op formaat, leven in vrijheid – Heuvelstraat 8, Berkel-Enschot
Stel je voor: royaal wonen in een ruime woonboerderij op een perceel van maar liefst 10.000 m², met een solide gebouwde woning van bijna 400 m² vloeroppervlakte en een volledig geïsoleerd bijgebouw van 50 m². En dat alles op een steenworp afstand van het centrum van Berkel-Enschot. Heuvelstraat 8 biedt een unieke combinatie van ruimte, vrijheid, functionaliteit en privacy – een zeldzaamheid in deze geliefde dorpskern.
De vrijstaande woning is gebouwd in 1992 met oog voor kwaliteit, comfort en duurzaamheid. Denk aan een betonconstructie, volledige isolatie (vloer, gevel, dak) en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De indeling is praktisch én royaal, met onder andere zes volwaardige slaapkamers, meerdere badkamers, een inpandige garage, bijkeuken en ruime bergzolder.
De grote raampartijen zorgen voor veel licht en bieden uitzicht op het omliggende groen. Vanuit vrijwel elke ruimte kijk je uit op de tuin of het landschap eromheen. Hier woon je buitenaf, maar met alle voorzieningen dichtbij. Binnen vijf minuten fietsen sta je in het dorpscentrum van zowel Berkel-Enschot als Udenhout met winkels, horeca en scholen en 7 minuten rijden van de N65.
Het bijgebouw (circa 50 m²) met vliering is volledig geïsoleerd en biedt tal van gebruiksmogelijkheden: ideaal als kantoor, praktijk- of hobbyruimte, gastenverblijf of mantelzorgwoning. In combinatie met het grote perceel is dit een perfecte plek voor gezinnen, liefhebbers van buitenleven of mensen die veel ruimte zoeken – binnen én buiten.
De tuin is volwassen aangelegd, goed onderhouden en biedt volop privacy. Er is tuinverlichting, een waterput en een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s.
Dergelijke woningen komen zelden op de markt. Heuvelstraat 8 is geen doorsnee woonhuis, maar een plek voor wie meer wil: meer ruimte, meer vrijheid, meer mogelijkheden. Kom het zelf ervaren.

Begane grond (beton)

Entree, met aangrenzende gang centraal door de woning
ca. 32,5 m² met tegelvloer, metselwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een afsluitbare garderobekast en meterkast met 14 groepen, 3 aardlekschakelaars en 3 fase aansluiting. De hal geeft verder toegang tot de toiletruimte, keuken, woonkamer, 3 slaapkamers, badkamer, bijkeuken, inpandige garage, tuin en toegang tot de 1e verdieping middels een vaste trap.

Woonkamer
ca. 46 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, granol wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van een dichte houthaard, en-suite deuren naar de keuken en een schuifpui met toegang tot het voorste deel van het perceel.

Keuken
ca. 15,5 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde wanden, stucwerk plafond en 2x rechte keukenopstelling voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en verdiepte trapkast.

Bijkeuken
ca. 11,5 m² met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van keukenblok met spoelbak, aansluitingen witgoed en opstelling c.v. installatie Vaillant, bouwjaar 2011.

Slaapkamer 1
ca. 18 m² met laminaatvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van directe toegang tot de badkamer.

Slaapkamer 2
ca. 15,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een wastafel.

Slaapkamer 3
ca. 20 m² met vloerbedekking, spachelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van een extra deur naar de hal.

Badkamer
ca. 11,5 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van douche met thermostatische kraan, ligbad met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 1 kraan en toilet.

Inpandige garage
ca. 50 m² met cementvloer, metselwerk wanden en voorzien van een wastafel, tuindeur en handmatig bedienbare deur.

Bergzolder boven inpandige garage (bereikbaar via vaste trap en voorzien van een betonvloer)
ca. 36 m² met cementvloer, metselwerk wanden en dakplaten plafond.
1e Verdieping (beton)

Overloop
ca. 34,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een dakkapel en geeft toegang tot 3 slaapkamers, bergruimte en de mogelijke badkamer.

Slaapkamer 4
ca. 19,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een knieschotten, dakkapel en toegang tot de bergzolder middels een vlizotrap.

Bergkamer (mogelijk ook als extra slaapkamer als er daglicht wordt toegevoegd)
ca. 15 m² met vinylvloer, behangwanden en dakplaten plafond.

Slaapkamer 5
ca. 19,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

Slaapkamer 6
ca. 19,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een knieschotten.