Villa te koop in Eindhoven, Nederland | Roeklaan 3 5613 EG

Voor wie iets bijzonders zoekt: Roeklaan 3 in Eindhoven is een stadsvilla die de vrijheid en allure van een vrijstaande woning combineert met de gemakken van een appartement. Met 190 m² woonoppervlakte, een inpandige garage van 64 m² en meerdere buitenruimtes biedt dit huis een bijzondere woonervaring op een geliefde locatie.

De villa is recent, in 2024 en 2025, grootschalig gemoderniseerd en straalt een ingetogen luxe uit. De afwerking is stijlvol en hoogwaardig, waarbij alle belangrijke voorzieningen zijn vernieuwd, zoals de luxe Siematic keuken met Siemens-apparatuur, de nieuwe HR++ kozijnen en keukenpui, een elegante badkamer, een vernieuwd toilet en een schitterende eiken parketvloer in Art Deco-stijl met een warme Frans Hals-kleurstelling. De wanden zijn afgewerkt in een warme tint, terwijl de originele paneeldeuren en authentieke plafonds zijn behouden. De nieuwe c.v.-ketel (november 2025) met boiler, moderne meterkast en krachtstroomvoorziening zorgen voor optimaal wooncomfort.

De uitstraling is robuust en romantisch tegelijk, met witte gevels, rode dakpannen en brede dakoverstekken. Het perceel van 331 m² biedt een besloten stadstuin met terrassen aan de zuidwest- en oostzijde, een veranda en een groot dakterras van 55 m². Dankzij de zonnige ligging, de kunststof vlonderplanken en de volledige omheining is dit een plek die uitnodigt tot ontspannen en genieten in alle privacy.

De ligging in het prestigieuze Villapark maakt dit huis extra aantrekkelijk. Deze vooroorlogse wijk is een beschermd stadsgezicht en staat bekend om haar statige lanen, volwassen groen en karaktervolle villa’s. Het is een oase van rust, terwijl de bruisende binnenstad van Eindhoven op slechts tien minuten loopafstand ligt. Hier vindt u een rijk aanbod aan winkels, sfeervolle cafés, restaurants en culturele voorzieningen. Op loopafstand liggen ook basisscholen, supermarkten en het creatieve NRE-terrein, waar industrieel erfgoed een tweede leven heeft gekregen als inspirerende ontmoetingsplek met horeca, ateliers en evenementen. Sportvoorzieningen, scholen en de markt bevinden zich eveneens dichtbij, net als het NS-station en de uitvalswegen richting de snelwegen.

Indeling begane grond
Binnen is de sfeer warm, stijlvol en verrassend ruimtelijk. De dubbele voordeur opent naar een royale hal met garderoberuimte, toegang tot de kelder en een modern toilet. Vanuit de hal bereikt u zowel de woonkeuken als de en-suite woonkamer.

De woonkeuken vormt het hart van het huis. Grote nieuwe ramen en de eveneens vernieuwde deur naar de voortuin zorgen voor een lichte en uitnodigende sfeer. De Siematic keuken is volledig nieuw, voorzien van een tweedelige opstelling met schiereiland en uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met visbrander, een combi-oven, koffiemachine met warmhoudlade, vaatwasser en een stijlvolle Quooker in bronskleur. Het zwarte granieten werkblad vormt een fraai contrast met de eikenhouten fronten en de gemarmerde achterwand. Aan de achterzijde van het eiland is extra kastruimte gecreëerd, zodat functionaliteit en design hand in hand gaan. Aansluitend bevindt zich de royale eetkamer met plaats voor een grote tafel, waar de openslaande deur directe toegang geeft tot het terras op het zuidwesten.

De living bestaat uit drie en-suite vertrekken die door schuifdeuren met elkaar verbonden zijn. De voorkamer is ideaal als lounge- of zitkamer, met grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. Hier bevindt zich ook een aansluiting voor een houtkachel. De middelste kamer leent zich uitstekend als televisiekamer of tweede zitruimte. De tuinkamer aan de achterzijde is ingericht als werk- of hobbyruimte en biedt via de schuifpui een directe verbinding met de stadstuin.
Vanuit de centrale hal is de inpandige garage bereikbaar. Deze is momenteel ingedeeld als bijkeuken, bergruimte en L-vormige garage met dubbele deuren naar de oprit. De betegelde vloeren, het afvoerrooster en de praktische indeling maken deze ruimte veelzijdig. De bijkeuken kan eenvoudig worden omgebouwd tot extra badkamer of sauna, terwijl er achterin nog een separate bergruimte beschikbaar is.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn licht en ruimtelijk, met houten vloerdelen en strak gestuukte wanden. Vier slaapkamers zijn geschikt voor een tweepersoonsbed. Twee kamers beschikken over een inbouwkast, de torenkamer heeft een charmant hoekraam en een twee kamers hebben dubbele deuren naar het dakterras. De vierde slaapkamer is verbonden met de badkamer en biedt eveneens ruimte voor een logeerbed. Via een vaste trap is in deze kamer ook de kleine zolderruimte bereikbaar. De vijfde kamer wordt nu gebruikt als werkkamer maar kan eenvoudig dienen als inloopkast, kinderkamer of walk-in closet.

De badkamer is luxe en modern, ingericht met een royale inloopdouche met koperkleurige garnituur en een hardglazen wand, een halfvrijstaand ligbad, een dubbel wastafelmeubel met twee muurkranen, spiegels met verlichting en een tweede toilet.

Het dakterras van 55 m², bereikbaar vanuit meerdere kamers, vormt een uniek verlengstuk van de woonverdieping. Hier is volop ruimte voor een loungeset, een buitenkeuken of een zonnige loungeplek.

Deze stadsvilla is klaar voor een nieuwe eigenaar die houdt van stijl, comfort en de levendige dynamiek van een geliefde stadswijk.

Wilt u de bijzondere sfeer en mogelijkheden van Roeklaan 3 zelf ervaren, dan bent u van harte welkom voor een bezichtiging.