Villa te koop in Vessem, Nederland | Postels Huufke 16 5512 AV

Welkom bij Postels Huufke 16: jouw droomhuis wacht op je! Zoek je naar een woning waar luxe, comfort en duurzaamheid samenkomen? Dan is Postels Huufke 16 precies wat je zoekt! Dit volledig gasloze huis biedt een oase van rust en moderne gemakken, perfect voor wie op zoek is naar een instapklare woning vol verrassingen en comfort. Een royale woning gelegen in een kleinschalige villawijk (bestemming “woonbos”). Het fraaie perceel van 1665 m2 ligt in een prachtige bosrijke omgeving met ultieme rust, ruimte en privacy en harmoniseert optimaal met de natuur in de omgeving.

Begane grond:
Je betreedt de woning via een royale, open entreehal met dubbele deuren. Deze beschikt over veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen.

Hier vind je niet alleen een handige berging met vernieuwde meterkast 3x25A en 12 groepen, uitstortgootsteen, plus de omvormer voor de zonnepanelen, maar ook een washok met aanrecht/spoelbak, plek voor wasmachine en -droger, opbergkasten en een geheel betegeld toilet met fonteintje en mechanische afzuiging.

Vanuit de hal heb je toegang tot twee extra kamers, ideaal om te gebruiken als werkkamer of als extra slaapkamer. Beide kamers beschikken over een praktische inbouwkast.

De open doorloop vanuit de entreehal leidt je naar de lichte en ruime woonkamer. Deze is afgewerkt met strak stucwerk op de wanden en de grote raampartijen tot vloerniveau bieden zicht op de patiotuin . Vloeren zijn uitgevoerd met vloerverwarming alsmede de mogelijkheid tot verkoeling, wat zorgt voor een aangenaam klimaat in elk seizoen. Een blikvanger in de woonkamer is de open trapopgang van esdoornhout en staal naar de verdieping.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle zitkamer. Deze kamer, met strakke stucwerkwanden, een plafond met inbouwspots en een marmeren vloer in Romeins verband nodigt uit tot ontspanning. De inbouwhaard zorgt voor extra gezelligheid en de dubbele openslaande tuindeuren bieden een prachtig uitzicht op en directe toegang tot de achtertuin.

De half open greeploze Siematic keuken is een droom voor elke thuiskok. De keuken is voorzien van een gebrand granieten blad, spoelbak met een Fusion Quookerkraan ,afzuigkap, een 5-pits inductie kookplaat (11kW) en een wandopstelling met Home Connect combi-oven, twee koelkasten, een volautomatische koffiemachine met vele
(melk)specialiteiten en een vaatwasser op hoogte! Een groot raam zorgt voor heerlijk veel lichtinval. Naast de keuken vind je een vaste kast met daarin de Inventum 300L boiler.

Op de begane grond bevindt zich tevens de comfortabele master bedroom. Deze is afgewerkt met vloerbedekking en voorzien van airco. Beide ramen zijn voorzien van screens.

Aansluitend is er de geheel betegelde badkamer. Hier geniet je van een ruime doucheruimte met glasdeur, regendouche met thermostaatkraan, mechanische afzuiging, wastafel met verlichte en verwarmde spiegel en een toilet.

Eerste verdieping:
Via de open trap bereik je de eerste verdieping op de overloop, met prachtig glas-in-lood. Deze verdieping biedt nog twee comfortabele slaapkamers en een tweede badkamer.

De ruime slaapkamer 1 is afgewerkt met stucwerkwanden en -plafond en vloerbedekking. Dankzij de draai-kiepramen stroomt het natuurlijke licht hier rijkelijk naar binnen; sommige ramen zijn voorzien van een hor en/of
screen

Slaapkamer 2 beschikt over een vaste inbouwkast met vier schuifdeuren en verlichting door inbouwspots. Ook hier draai-kiepramen met rolluiken en een hor. Stucwerkwanden, vloerbedekking en een airco, die voor verwarming en koeling zorgt

De tweede geheel betegelde badkamer, aansluitend gelegen aan slaapkamer 2, is compleet uitgerust met een inloopdouche, een heerlijk ligbad, een thermostaatkraan, een dubbele vaste wastafel met mengkraan en een doorstroomboiler.

Tuin:
De achtertuin is een ware oase van privacy en rust. Je waant je hier letterlijk in een park omringd door volwassen groen en midden in de natuur. De tuin is rondom afgeschermd door een laurierhaag.. Hier zijn meerdere stroompunten en buitenkraantjes aanwezig, en voor gezellige avonden is er een buitenhaard te vinden! Het geheel is prachtig aangelegd met groot gazon, beplanting en een fraaie vijver. Natuurlijk mag een computergestuurde beregeningsinstallatie hier niet ontbreken. Een prachtige aangelegde tuin met walnotenboom, magnolia's en ook veel bosvruchten: blauwe bessen (25 kg per jaar), bramen en frambozen.

Voor de woning ligt een oprijlaan van ardenner split welke ruimte biedt aan maar liefst 4 auto’s. Aan de linkerzijde van de woning vind je een handig achterom, waar ook de houtopslag is gerealiseerd. Kortom: veel om over te schrijven, maar de foto’s en een rondleiding ter plaatse zeggen genoeg!

Garage:
De vrijstaande stenen garage is een welkome aanvulling; deze is voorzien van krachtstroom en toegankelijk via een losse loopdeur en een elektrische segmentdeur. Hier bevindt zich ook de glasvezelaansluiting. Uniek is dat de beregening van zowel de voor- als achtertuin hier computergestuurd geregeld wordt.

Bijzonderheden:
- De woning is volledig gasloos
- De verlichting is geregeld via een doordacht lichtplan
- De verwarming is per kamer te bedienen, voor optimaal comfort
- Via domotica-apps kan de verlichting, rolluiken screens, beregening, zonnepanelen en airco’s worden bestuurd
- De woning is de laatste decennia nagenoeg geheel gerenoveerd, waarbij in 2006 begonnen is met renovatie (vloeren, wanden, plafonds, beglazing en toepassen isolatie), in 2017 dakisolatie is toegepast en zonnepanelen geplaatst zijn en in 2022 en 2023 een warmtepomp met boiler en diverse HR++ ramen zijn geplaatst.
- Energielabel A+++ met 61 pv zonnepanelen met een productie van circa 13.000 kWh
- Verwarming via een Vaillant luchtwaterwarmtepomp (bouwjaar 2022) met vloerverwarming op een groot deel van de begane grond
- Dakbedekking van de woning is in 2017 geheel vernieuwd en voorzien van isolatie
- Volledige dak-, spouwmuur- en vloerisolatie toegepast met hardhouten kozijnen voorzien van HR++ beglazing
- Diverse ramen bevatten rolluiken en zonnescreens
- De woning voorzien van waterontharder
- Prachtig gelegen aan de rand van Vessem in een bosrijke en zeer groene omgeving, op korte afstand van zowel de dorpskern (met supermarkt en horeca) als het buitengebied en dorpen als Eersel en Veldhoven op zo’n 10 minuten rijden
- Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Eersel.